全面振兴 沈阳行动｜百年商圈以城市更新促城市复兴-凯发官方首页

　　新华网沈阳1月17日电（唐晓瑭）城市有机更新是城市未来发展的重要方式和路径，即全面保护旧城肌理和风貌，尊重城市内部秩序的规律，采用适当、合理的规模，对于局部地块进行更新，使老地块焕发新活力，创造影响力，增强地域特色与归属感。

　　跨越三个世纪的太原街，是几代沈阳人心头挥之不去的一份情结，不仅浓缩了沈阳的光辉历史和商业记忆，更成为和平区振兴发展的核心支撑和重要引擎。

　　2022年6月23日，和平区太原街核心发展板块城市更新规划设计方案正式发布。和平区提出，将通过推进沈阳站、中华路、太原街、中山广场等重点区域城市更新，将太原街地区打造成为东亚文化融汇区、东北亚消费枢纽、沈阳现代化都市圈活力中心，塑造成为风景、人文、时尚相融合的都市会客厅和城市新地标。

　　百年商圈“更新” 城市复兴起航

　　城市，是百姓追求美好生活的依托，也是历史文化传承发展的载体。太原街地区城市更新项目总投资145亿元，总面积约4.5平方公里，子项目分为基础设施、生态绿化、公共服务配套、产业项目四大类共58个，其中亿元以上重点项目11个。

　　2021年，沈阳市作为东北地区唯一城市入选全国第一批开展城市更新试点名单。在和平区看来，城市更新不仅是简单的地区界面美化，而是区域发展的全维度提升，是一场补齐短板，提升品质，促进商业业态转型升级的民生工程。

　　改造后的沈阳站前中华路效果图。中共和平区委宣传部供图

　　和平区将功能、服务、生态、文化四个品质贯穿太原街核心发展板块城市更新全过程。在提升城市“外貌”和“气质”的同时，建好城市的“骨架”和“经络”，实现城市外在形象和内在功能的有机统一。

　　文化是城市更新的底蕴。太原街地区内有152处文物及历史建筑，每座建筑都是一段城市历史，和平区坚持展示历史文化，彰显特色风貌，建设富有时尚魅力活力的特色街区，“我们将充分注重对文化元素的提炼和展现，用好老建筑、老字号，积极培育新业态、新模式，创造新的消费场景，体现时尚风韵，打造标志鲜明的城市核心发展板块。”和平区委常委、副区长王斌介绍。

　　改造后的沈阳饭店庭院效果图。中共和平区委宣传部供图

　　和平区坚持“两优先、两分离、两贯通”原则，实施中山路、中华路等街路更新，协同推进交通系统停车，建筑立面改造及环境整治，建立清晰的交通标识系统，做到步行舒适、骑行顺畅、乘车便捷、停车有序，完善功能品质。推进老旧小区“完整社区”提质增智，建设数字物业、智能社区，推出“有声太原街”，运用ar、mr等数字技术实现虚拟导游上线，提升智能服务。同时，统筹中山路沿线建筑风格、色彩、轮廓、天际线等空间环境，通过水系、绿化、步道和广场建构公共空间体系，优化街路绿化，增设景观小品、口袋公园等，确保一年四季都有“看点”。

　　在实施城市更新的过程中，和平区按照“世界眼光、国际标准、和平特色”的定位，通过公开招标的方式，最终由江苏大美天第文化产业有限公司与东南大学建筑设计研究院联合体中标中山路沿线文物历史建筑与街区更新改造工程（一期工程），强强联合打造城市更新示范样板，进一步突出街区历史底蕴、文化特色和时尚活力，确保城市更新取得预期成果。

　　项目设计前期，中标单位设计团队前往意大利罗马和佛罗伦萨等地进行实地走访，将当地较为经典的历史建筑与时尚生活相互融合的案例融合到项目中。“历史建筑所承载的文化性不可忽略。一个城市、一个街区的文化是由历史积淀而成，不同历史阶段的建筑在高低错落间，拼接出城市文化的丰富性、层次感。”中山路沿线文物历史建筑与街区更新改造工程（一期工程）设计师周琦表示。

　　据悉，江苏大美天第文化产业有限公司先后完成了美龄宫修复改造陈列工程、通海垦牧公司原址复建、中山陵孙中山纪念馆搬迁及重新布展等项目，在古建筑修复方面具有非常丰富的经验。

　　修旧如旧 让历史建筑保留韵味

　　2022年12月27日，在中山路沿线文物历史建筑与街区更新改造工程（一期工程）现场，百余名工人手持工具，对建筑外墙现有涂料进行清理，并采用由建筑历史砖体1比1定制的特制砖加砌墙体。

　　上图为改造前的中山路38号建筑；下图为改造后的中山路38号建筑（效果图）。江苏大美天第文化产业有限公司供图

　　寒风中，施工人员正在对中山路38号建筑进行整体加固。“中山路拥有众多历史建筑，在修复过程中，我们本着修旧如旧的原则，将历史资料中的记载与现场勘查的结果相结合，恢复建筑的原真性。并根据每栋建筑的文保级别、自身特点、内部消耗程度，进行‘定制化’修缮。”江苏大美天第文化产业有限公司沈阳分公司总经理刘春彤介绍，与传统的建筑翻新不同，历史建筑修复对材料及工艺有极高的要求。施工过程中，工人需要先去除建筑附着的外墙漆面，还原建筑本真，然后再利用新的材料及工艺对建筑进行修复，确保修旧如旧、新旧可识别，犹如在砖头上“绣花”。

　　中山路是早期西方现代城市规划与建筑设计理论引入我国并加以实施的典型区域，区域内拥有文保建筑6处、6栋，历史建筑17处、19栋。针对部分历史建筑存在等文物等级较高、基础承载力不足等实际情况，施工单位选择对建筑的基础、墙体、楼板及木屋架进行加固。针对破损较为严重的部分，使用钢筋混凝土进行修复，对于保存较完好、可以满足继续使用要求的木屋架，对其连接节点进行包钢板加固处理，确保建筑拥有原来的韵味。

　　据介绍，项目于2022年11月18日开工建设，总建筑面积约21795平方米，整体加固维修的文物及历史建筑的建筑面积约5536平方米；只做外立面修缮（外立面和屋面）的面积约17339平方米；环境整治面积约15000平方米。

　　为保证按期完成项目建设，施工单位编制了冬季施工方案，并制定防寒措施、冬季施工工艺和储备物资清单，确保能够持续推进施工。目前，企业采取增加人员、增加设备等方式抢抓施工窗口期，同时对冬季施工技术措施进行了详细分析和计划，保工期、保质量。

　　创新突破 形成可复制经验“第一单”

　　前不久，住房和城乡建设部印发《实施城市更新行动可复制经验做法清单(第一批)》，和平区太原街地区城市更新项目作为沈阳市城市更新35个核心板块唯一项目，被收录其中。和平区在该项目上探索跨项目统筹运作模式，形成可复制经验“第一单”。

　　在太原街地区城市更新项目上，和平区充分解放思想、创新突破，建立政府引导、市场运作、公众参与的可持续实施模式，引入市场主体进行开发运营，通过协议搬迁、先租后出让、带产业条件出让等多种方式，统筹推进多个地块、多个项目之间的跨项目运作，实现整体收益平衡。

　　同时，以国家开发银行2.53亿元政策性贷款作为项目资本金，撬动获批工商银行20亿元城市更新项目贷款，突破性实现东北银行业首批城市更新项目放款。在资金保障下，全市率先实现中山路、中华路、太原街步行街三条街路(一期)施工许可证的办理，开启施工建设。

　　目前，太原街地区城市更新项目街路建设、老旧小区更新改造星级提升工程都在紧张有序进行中。沈阳市第一百货商店庭院正在进行单点专项更新，重塑庭院价值，建设城市风景、人文、时尚新地标。街区内文物及历史建筑保护工程开工。此外，太原街地区城市更新项目的数字化改造工作也在高效推进，其中智能交通引导系统已完成招标并启动合作运营。

　　“我们按照确定的太原街核心发展板块城市更新规划设计方案，大力实施产业振兴、民生保障、人文魅力彰显、生态优化、韧性智慧支撑‘五大行动’，全方位、系统化稳步推进太原街地区城市有机更新，进一步改善城市环境品质、完善城市功能布局、释放产业发展空间，争取早日交出城市更新和平答卷。”王斌说。

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责任编辑： 刘舒